Если выделить основную "юридическую уязвимость" в злободневных кейсах с покупкой квартир - это возможность продавца признать себя неадекватным в момент заключения сделки купли-продажи и (якобы) при передаче вырученных денег третьим лицам. При этом есть случаи, когда покупатели лично общались с продавцами и их родственниками, заверяли сделку у нотариуса и получали справку психиатра, что продавец адекватен. А в итоге классическое "ой, мошенники меня обманули", теряли и квартиру, и деньги.

То, что справка от психиатра фактически не работает сейчас - это большая проблема. Получается, что человек может быть неадекватным на 30 минут заключения любой сделки, а затем отменить её. И никакой защиты от этого нет. 🤷‍♂️

На такую критическую "юридическую уязвимость", требуется (по выражению Ивана Шубина) свой "юридический патч". Т.е. чёткая позиция государства по этому вопросу и принимаемый в судах механизм подтверждения адекватности в момент совершения сделки.